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懷遠縣人民政府辦公室關于印發懷遠縣安置房管理辦法(試行)的通知 懷政辦〔2019〕40號

發表于:2019-12-23 09:10 來源:(縣政府)辦公室 作者: 閱讀次數:

各鄉、鎮人民政府,縣政府有關部門:

懷遠縣安置房管理辦法(試行)》已經縣政府研究同意,現印發給你們,請遵照執行。

 20191220        

懷遠縣安置房管理辦法(試行)

第一章  總則

第一條 為進一步加強我縣安置房管理工作,維護被安置人的合法權益,保障國有資產合有效利用,統籌全縣房源調控,促進房屋征收工作順利推進,根據相關法律法規,結合縣實際,制定本管理辦法。

第二條 縣行政區域內安置房的建設、安置、管理利用,適用本辦法。

第三條 本辦法所稱的安置房,是指政府組織實施自建、開發企業代建、市場購買等多種方式,提供優惠政策,明確建設標準,限定供應價格,用于本縣重大工程、棚戶區及城中村改造等項目居民安置的保障性安居用房。
    第四條 安置房購買對象的資格認定工作,由有關鄉鎮政府負責認定,報縣政府審核。 

第二章  組織領導

第五條 安置房建設、管理工作由縣棚戶區、城中村改造工作指揮部領導,縣棚改征遷安置工作辦公室負責協調組織

第六條 發展改革委、自然資源和規劃局、縣住房城鄉建設局、城市管理局、審計局、供電公司、懷投集團、荊山鎮、榴城鎮等職能部門應各司其職、全力支持安置房建設、管理工作。相關部門開辟綠色通道,及時為安置房建設業主單位承辦報批、報建、辦證等相關工作。     

第三章  安置房的建設

第七條 安置房建設資金來源主要有專項債券、上級補助、企業資、縣財政資金等形式。

第八條 安置小區應按照相對集中、合理布局、功能配套、生態宜居、規范建設的原則組織建設,確保公共配套設施與住宅同步建設同步交付使用。

第九條 安置房戶型應以基本戶型為主,由各有關鄉鎮在調查摸底的基礎上提出安置房的戶型、套數。縣棚改征遷安置工作辦公室匯總后,提出安置房選址、建設規模和居住戶型等設計建議。在規劃部門提出規劃設計條件后由安置房建設部門組織安置房項目規劃設計。

第十條 安置房建設按照項目競標、工程競標的原則,依法依程序公開、公平、公正地選擇項目承建、設計、施工和監理單位,合理有效的控制安置房建設成本,保證安置房建設工程質量。

第十一條 項目發包方要加強項目管理,做好項目前期工作,保障項目按計劃開工,監督施工單位在保證質量的前提下,加快工程進度,按計劃交付建設項目。因施工單位原因造成工期延誤的,應依約追究施工單位違約責任。

第十二條 建設單位必須遵守國家及省、市、縣有關建設法規、規范和標準。嚴格執行合同管理、建設監理、施工許可、安全生產及竣工備案等制度,強化工程項目建設過程管理。

第十三條 安置房交付使用前,工程項目須通過行政主管部門各項竣工驗收。縣政府建設行政主管部門負責組織竣工資料綜合驗收并備案。

第四章  安置房的移交

第十四條 安置房項目具備移交條件后,由建設單位向縣棚改征遷安置工作辦公室提出移交申請。

第十五條 縣棚改征遷安置工作辦公室組織項目建設單位、施工單位、懷投集團、轄區政府對安置房實體進行勘驗,質量合格資料齊全移交懷投集團,并辦理相關移交手續。資產移交工作由國資委、縣棚改征遷安置工作辦公室負責監交

第十六條 安置房的移交內容包括資料移交和工程實體移交。

第十七條 懷投集團負責委托具有相應資質的物業服務企業負責安置房小區的前期物業管理并簽訂《前期物業服務合同》,明確物業服務企業職責。

第十八條 對于存量及新建移交的安置房縣棚改征遷安置工作辦公室牽頭,懷投集團負責開發房源管理軟件統一建立信息平臺動態監測系統,實行動態管理,及時更新結存房源數量、位置、面積等相關信息,供征遷實施單位使用。

第五章  安置房的回遷

第十九條 安置房分配應遵循公開、公平、公正、合理原則,按照先簽訂征遷協議、搬空房屋、配合征遷工作次序的業主優先選擇安置房。

第二十條 對當年征遷安置需求房源的,由征遷實施單位向縣政府提出申請,申請須明確需求安置房源位置、數量、戶型、面積等情況,縣棚改征遷安置工作辦公室組織相關部門核定后,按相同數量確定安置房源,由懷投集團辦理房源交接手續。

第二十一條 征遷實施單位接收安置房后應在3個月內完成結算安置,并及時上繳安置房差價款,同時交回安置房

第二十二條 被征收人應按政府統籌就近選擇安置房,在征遷補償安置方案中予以明確。對安置區剩余房源,經被征收人申請,征遷實施單位可向縣棚改征遷安置工作辦公室提出跨區域選擇安置房,縣棚改征遷安置工作辦公室統一組織調配,按照市場指導價就高不就低原則補齊差額款。

第二十三條 國有土地上房屋拆遷,被征收人選擇房產權調換安置的,按征收房屋面積就近靠檔選擇安置房,差額部分結算按照懷遠縣人民政府辦公室關于印發懷遠縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法的通知》(懷政辦〔201914號)文件執行  

第二十四條 集體土地房屋拆遷,被征遷戶選擇住房產權調換安置的,按人均45平方米面積標準選擇安置房,按規劃設計房型就近靠檔,差額部分結算按照《懷遠縣人民政府辦公室關于印發懷遠縣征收集體土地拆遷補償安置暫行規定的通知》(懷政辦〔201910號)文件執行

第二十五條 被征收人完成安置結算后,持本人身份證明及征收實施單位出具的結算資料懷投集團或其委托的物業企業辦理領房入住手續。

第六章  結存安置房的管理

第二十六條 懷投集團應加強結存安置房資產管理,及時排查統計清理安置房源,保障安置房資產安全。

第二十七條 懷投集團可根據安置房結存情況和近期需求情況對安置房使用性質進行調整,長期閑置的安置房可經評估后對外公開出租門面房)、出售,盤活高效利用閑置安置房

第七章 附則

第二十八條 本暫行辦法自20191220起施行。

第二十九條 本暫行辦法由縣棚改征遷安置工作辦公室會同相關部門負責解釋。  

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